Business läuft. Private Baufinan- zierung steht an.

Der Bau­zins ist von dem aktuellen Markt­zins und der indivi­duellen Antrags­gestal­tung bzgl. Lauf­zeit, Zins­bindung und einzu­bringen­dem Eigen­kapital abhängig.

Mit dem Kon­di­ti­ons­rech­ner be­kom­men Sie al­ler­dings in we­ni­gen Mi­nu­ten ei­ne Vor­stel­lung für Ih­re in­di­vi­du­ell zu er­war­ten­den Zin­sen.

Da­mit un­se­re Be­ra­ter Ih­nen im Ge­spräch schon kon­kre­te An­ga­ben ma­chen kön­nen, lohnt es sich, ei­ni­ge Da­ten und Do­ku­men­te be­reit­zu­hal­ten:

• In­for­ma­tio­nen zu Ver­mö­gen und Ver­bind­lich­kei­ten
• Jah­res­ab­schlüs­se und be­triebs­wirt­schaft­li­che Aus­wer­tun­gen so­wie Ein­kom­mens­steu­er­un­ter­la­gen
  
• Ob­jekt­un­ter­la­gen

Je mehr Ei­gen­ka­pi­tal Sie in Ihr Vor­ha­ben ein­brin­gen, des­to si­che­rer ist die Bau­fi­nan­zie­rung auf­ge­stellt. Ei­ner­seits er­hal­ten Sie da­mit ei­nen bes­se­ren Soll­zins­satz von der Bank, spa­ren al­so über vie­le Jah­re hin­weg Zin­sen ein. An­de­rer­seits fal­len durch den ge­rin­ge­ren Dar­le­hens­be­trag die Ra­ten ge­rin­ger aus bzw. das Dar­le­hen wird schnel­ler zu­rück­ge­zahlt.

Als Faust­re­gel gilt: Min­des­tens 20 Pro­zent der Bau- oder Kauf­kos­ten so­wie die Kauf­ne­ben­kos­ten soll­ten Sie für ei­ne so­li­de Bau­fi­nan­zie­rung selbst auf­brin­gen.

Die Kauf­ne­ben­kos­ten sind im Wesentlichen von der Art des Objektes sowie dem Bundes­land und der Ein­bindung eines Maklers ab­hän­gig. Sie set­zen sich in der Re­gel aus fol­gen­den Kos­ten zu­sam­men:

• Ein­trag in die Grund­bü­cher und no­ta­ri­el­le Be­ur­kun­dung (ca. 2% des Kauf­prei­ses)
• Mak­ler­pro­vi­si­on (ca. 3,57% des Kauf­prei­ses)
• Grund­er­werb­steu­er (je nach Bun­des­land ca. zwi­schen 3,5% und 6,5% des Kauf­prei­ses)

Ins­ge­samt soll­ten Sie ca. 5,5 – 12% des Kauf­prei­ses bei der Fi­nan­zie­rung ein­pla­nen.

Der Zeit­raum, für den der Zins Ih­res Kre­dits fest­ge­schrie­ben wird, nennt man Zins­bin­dung. Wenn der Zeit­raum der Zins­bin­dung kür­zer ist als die Ge­samt­lauf­zeit des Dar­le­hens, ist nach En­de der Zins­bin­dung ei­ne neue Zins­ver­ein­ba­rung er­for­der­lich.

Wir bie­ten Ih­nen ei­ne Zins­bin­dung bis zu 30 Jah­ren an.

Ja, Son­der­til­gun­gen sind grund­sätz­lich mög­lich.

Ei­ne Son­der­til­gung ist ei­ne op­tio­na­le Zah­lung, die über die re­gel­mä­ßi­gen Ra­ten hin­aus­geht. Bei Ver­trags­ab­schluss wird die Hö­he der ma­xi­mal mög­li­chen Son­der­til­gun­gen ver­ein­bart. Sie kann jähr­lich bis zu 10% der ur­sprüng­li­chen Dar­le­hens­sum­me be­tra­gen.

Son­der­til­gun­gen sind da­her ei­ne gu­te Mög­lich­keit, die Darlehenslaufzeit zu verkürzen.

Ja, ei­ne Ab­si­che­rung ge­gen Ernst­fäl­le ist sinn­voll. Hier­zu sind bei ei­nem Neu­bau­vor­ha­ben fol­gen­de Ver­si­che­run­gen zu emp­feh­len:

• Bau­her­ren-Haft­pflicht
• Bau­leis­tungs­ver­si­che­rung
• Bau­hel­fer-Un­fall­ver­si­che­rung
• Absicherung gegen Tod

Wir bie­ten Ih­nen na­tür­lich auch bei der Bau­fi­nan­zie­rung ei­nen kom­plett di­gi­ta­len Pro­zess an. Wenn Sie es wün­schen, kön­nen Sie die Fi­nan­zie­rung kom­plett von zu Hau­se aus ab­schließen – vom Kon­di­ti­ons­rech­ner über die Be­ra­tung durch un­se­re Pro­fis per Vi­deo sowie der Vertragsunterzeichnung via PostIdent.