Gebäudetyp E: Bezahlbares Wohneigentum?

Wäh­rend in Deutsch­land die Her­stel­lungs­kos­ten für ei­nen Woh­nungs­neu­bau bei 5.150 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter lie­gen, zah­len die Ös­ter­rei­cher nur je 3.030 Eu­ro und die Nie­der­län­der 4.240 Eu­ro. Der Grund: Bis­her muss­ten Bau­ver­trags­part­ner hier­zu­lan­de die „an­er­kann­ten Re­geln der Tech­ni­k“ ein­hal­ten. Die strik­ten Vor­ga­ben, von de­nen vie­le al­ler­dings als ver­zicht­bar gel­ten, trie­ben die Kos­ten des Haus­baus in die Hö­he.

Oh­ne Nach­tei­le

Nun will der Ge­setz­ge­ber mit dem Ent­wurf „Ge­bäu­de­typ E“ ei­nen neu­en Weg be­schrei­ten. Die Bau­kos­ten sol­len sin­ken, oh­ne dass ech­te Nach­tei­le für die Be­woh­ne­rin­nen und Be­woh­ner ent­ste­hen. So wer­den et­wa Stahl­be­ton­de­cken um vier Zen­ti­me­ter dün­ner aus­ge­führt, Holz­bal­ken­de­cken oh­ne Es­trich ein­ge­zo­gen. „Die In­itia­ti­ve kommt zur rech­ten Zeit, be­son­ders jun­ge Baufa­mi­li­en brau­chen ei­nen preis­wer­ten Ein­stieg ins Wohn­ei­gen­tum“, sagt Holm Breit­kopf von der BHW Bau­spar­kas­se. „Sie könn­ten mit dem Ge­bäu­de­typ E bis zu zehn Pro­zent der Bau­kos­ten ein­spa­ren.“

Pra­xis­test läuft

Wie prak­ti­ka­bel das ist, sol­len nun 19 Pi­lot­pro­jek­te in Bay­ern zei­gen. In Bam­berg zum Bei­spiel sind Rei­hen­häu­ser mit Wohn­flä­chen zwi­schen 116 und 120 Qua­drat­me­tern so ge­plant, dass sie auch für Fa­mi­li­en mit mitt­le­rem Ein­kom­men fi­nan­zier­bar sind. Die Holz­fas­sa­den wer­den in der Fa­brik vor­ge­fer­tigt, was den Bau­pro­zess be­schleu­nigt. Und der Kom­fort­ver­lust? Ei­gen­tü­mer wer­den im Ver­gleich zur her­kömm­li­chen Aus­stat­tung mit we­ni­ger Steck­do­sen und Licht­schal­tern aus­kom­men müs­sen. Der Ver­zicht hält sich je­doch in Gren­zen.