Mängelcheck vor dem Hauskauf

2022 wech­sel­ten mehr als 250.000 Ei­gen­hei­me den Be­sit­zer. Wie vie­le da­von ver­steck­te Bau­män­gel auf­wie­sen, bleibt un­be­kannt. Fakt ist, dass es Ri­si­ken für Neu­ei­gen­tü­mer von Alt­bau­ten gibt: Schim­mel­be­fall, tech­ni­sche De­fek­te an der Elek­trik oder ei­ne Ge­sund­heits­ge­fähr­dung durch ver­bau­te Ma­te­ria­li­en wie As­best und Blei.

Ri­si­koch­eck vor Er­werb

Bau­män­gel nach­träg­lich zu be­sei­ti­gen, kann Kos­ten in fünf­stel­li­ger Hö­he ver­ur­sa­chen – Geld, das oft nicht im Bud­get ein­ge­plant war. „Zur Si­cher­heit soll­te man sich vor dem No­tar­ter­min den Rat von Bau­sach­ver­stän­di­gen ho­len“, rät da­her Mar­kus Si­mon von der BHW Bau­spar­kas­se. „Sie kom­men auch ver­steck­ten Män­geln auf die Spur.“

Ge­eig­ne­te Sach­ver­stän­di­ge

Die Be­rufs­be­zeich­nung „Sach­ver­stän­di­ger“ ist nicht ge­setz­lich ge­schützt, un­ter­schied­li­che Zer­ti­fi­zie­run­gen sind in Um­lauf. „Bau­sach­ver­stän­di­ge soll­ten ver­ei­digt sein oder ei­ne Zer­ti­fi­zie­rung nach DIN EN ISO/IEC 17024 für den Be­reich ,Schä­den an Ge­bäu­den‘ nach­wei­sen kön­nen“, gibt Mar­kus Si­mon Ori­en­tie­rung. Auf­ge­lis­tet sind sie in ei­ner Da­ten­bank im In­ter­net. „Un­ter www.bun­des­lis­te.de kann man nach Post­leit­zahl und Fach­be­reich sor­tie­ren“, er­läu­tert der Ex­per­te von BHW.

Mo­dera­te Be­ra­tungs­kos­ten

Die Ho­no­ra­re für den Män­gel­check sind mit rund 500 bis 2.000 Eu­ro über­schau­bar, vor al­lem im Ver­gleich zu et­wai­gen Schä­den. Zu­schüs­se be­kommt man – an­ders als bei ei­ner En­er­gie­ef­fi­zi­enz­be­ra­tung – nicht. Wer die Im­mo­bi­lie ver­mie­tet, kann das Gut­ach­ten aber von der Steu­er ab­set­zen.