Immobilie: Lage, Lage, Energiebilanz

2023 ver­bil­lig­ten sich Häu­ser und Woh­nun­gen im Durch­schnitt um 8,5 Pro­zent im Ver­gleich zum Vor­jahr – der stärks­te Preis­rück­gang seit rund 60 Jah­ren. Haupt­ur­sa­che wa­ren die ge­stie­ge­nen Kre­dit­zin­sen, die den Im­mo­bi­li­en­kauf er­schwer­ten. Wenn aber die Nach­fra­ge am Markt sinkt, kann dies für Haus­be­sit­zer Wert­ver­lus­te be­deu­ten. Wie kön­nen sie den Wert ih­rer Im­mo­bi­lie ab­si­chern?

Im Fo­kus: En­er­gie­ef­fi­zi­enz

Auf klas­si­sche Fak­to­ren wie die La­ge der Im­mo­bi­lie kön­nen Ei­gen­tü­mer we­nig Ein­fluss neh­men. An­ders ist dies bei der En­er­gie­bi­lanz. „Die Wert­ent­wick­lung hängt im­mer stär­ker von den Kos­ten im lau­fen­den Be­trieb ab, vor al­lem vom Ver­brauch an Gas und Strom“, er­läu­tert Holm Breit­kopf von der BHW Bau­spar­kas­se. „Für po­ten­zi­el­le Käu­fer ist es at­trak­tiv, wenn nach dem Kauf kei­ne gro­ßen In­ves­ti­tio­nen mehr an­fal­len.“ Wer da­ge­gen ei­ne Im­mo­bi­lie mit nur durch­schnitt­li­cher En­er­gie­ef­fi­zi­enz an­bie­tet, muss Preis­ab­schlä­ge von 15 Pro­zent und mehr hin­neh­men.

Gut in­ves­tiert

„Mit ge­ziel­ten Maß­nah­men, zum Bei­spiel ei­nem mo­der­nen Heiz­sys­tem, gu­ter Wär­me­däm­mung oder drei­fach­ver­glas­ten Fens­tern, kann man den ak­tu­el­len Markt­wert je nach Re­gi­on um bis zu 25 Pro­zent stei­gern“, so Breit­kopf. Vie­le Ei­gen­tü­mer ha­ben das ver­stan­den – je­der zwei­te po­ten­zi­el­le Ver­käu­fer plant In­ves­ti­tio­nen in die en­er­ge­ti­sche Aus­stat­tung, so ei­ne Um­fra­ge von Deut­sche Bank Im­mo­bi­li­en. Ge­nau­so po­si­tiv kön­nen sich bar­rie­re­freie Um­bau­ten oder Fas­sa­den­sa­nie­run­gen auf die Wert­ent­wick­lung aus­wir­ken. We­nig Ef­fekt ha­ben da­ge­gen neue Bo­den­be­lä­ge oder der In­nen­an­strich, da hier vor al­lem per­sön­li­cher Ge­schmack zählt.