Jung ins eigene Haus – klappt das?

Ist die Zeit reif für den Er­werb ei­ner Wohn­im­mo­bi­lie? Die Ant­wort fällt bei jun­gen Men­schen mit En­de 20 un­ter­schied­lich aus. Nicht je­der oder je­de will oder kann sich an ei­nen Wohn­ort bin­den. Man­che le­ben nicht in ei­ner fes­ten Be­zie­hung, an­de­re be­stel­len das Auf­ge­bot für die Hoch­zeit. Das Ein­kom­men hat bei ei­ni­gen ein gu­tes Ni­veau er­reicht, an­de­re be­gin­nen ge­ra­de ih­re Kar­rie­re.

Mie­ten statt kau­fen?

Für vie­le jun­ge Deut­sche ist ei­ne Miet­woh­nung da­her zu­nächst die na­he­lie­gen­de Op­ti­on. Die Brut­to­kalt­mie­te je Qua­drat­me­ter liegt bun­des­weit durch­schnitt­lich bei rund neun Eu­ro – für ei­ne Woh­nung mit 70 Qua­drat­me­tern sind al­so mo­nat­lich rund 630 Eu­ro zu über­wei­sen. „Die­se Sum­me könn­te man auch als Grund­stock für die Fi­nan­zie­rung ei­ner ei­ge­nen Im­mo­bi­lie ver­wen­den“, sagt Holm Breit­kopf von der BHW Bau­spar­kas­se.

Knack­punkt Ei­gen­ka­pi­tal

Die Not­wen­dig­keit, 20 bis 30 Pro­zent an Ei­gen­ka­pi­tal in ei­ne Fi­nan­zie­rung ein­zu­brin­gen, ist für vie­le oft ei­ne ho­he Hür­de. „Jun­ge Men­schen soll­ten sich die Zeit neh­men und sys­te­ma­tisch Ka­pi­tal auf­bau­en“, rät der BHW Ex­per­te. Da­bei hel­fen För­de­run­gen, wie zum Bei­spiel die Woh­nungs­bau­prä­mie und die Ar­beit­neh­mer­spar­zu­la­ge auf ver­mö­gens­wirk­sa­me Leis­tun­gen vie­ler Ar­beit­ge­ber. Sie kön­nen in ei­nen Bau­spar­ver­trag flie­ßen. Da­mit si­chert man sich den An­spruch auf ein zins­güns­ti­ges Dar­le­hen. Und der Bau­spar­ver­trag wird von der Bank als Ei­gen­ka­pi­ta­ler­satz ak­zep­tiert.

Kos­ten­brem­se

„Wer über aus­rei­chend Ei­gen­ka­pi­tal ver­fügt, hat bes­se­re Chan­cen auf güns­ti­ge­re Kon­di­tio­nen für ein Dar­le­hen“, be­tont Breit­kopf. Durch den nied­ri­ge­ren Zins­satz sinkt zu­dem die mo­nat­li­che Be­las­tung. Wer den Spiel­raum hat, er­höht die mo­nat­li­che Til­gung, ist am En­de schnel­ler schul­den­frei und senkt so­mit die Ge­samt­kos­ten der Fi­nan­zie­rung. Ein wei­te­rer Bau­stein ist die so­ge­nann­te Ei­gen­leis­tung. Ban­ken er­ken­nen oft bis zu 15 Pro­zent der Ge­samt­kos­ten an, wenn man beim Haus­bau oder der Sa­nie­rung ei­ner ge­kauf­ten Im­mo­bi­lie selbst mit an­packt.