Per Pfandwechsel zum Wohnglück

Mieten gilt als flexibel: Man legt sich nicht auf einen Wohn­ort fest. Gerade in jungen Jahren sind Umzüge üblich, wenn zum Beispiel der nächste Karriere­schritt ansteht. Eigentum kann man ja immer noch erwerben! Die Folge: Deutsche sind im Mittel um die 40 Jahre alt, wenn sie es in die eigenen vier Wände schaffen.

Neue Lebenssituation

„Eine Alter­native zum langjährigen Mieten ist es, zu jedem Lebens­abschnitt die passende Immobilie zu erwerben und die alte wieder zu verkaufen“, erklärt Thomas Mau von der BHW Bausparkasse. „Eigen­tümer können dadurch auch Kapital aufbauen.“ Sein Beispiel: Eine junge Frau erwirbt ein Apartment. Dann wechselt sie den Arbeit­geber und zieht an einen neuen Wohnort, wo sie sich eine größere Eigen­tums­wohnung sucht. Für diesen Schritt muss sie das Apartment nicht abbezahlt haben. Sie vereinbart mit ihrer Bank einen Pfand­wechsel, bei dem das laufende Darlehen auf das nächste Objekt übertragen wird. Die Konditionen bleiben unverändert. Die Bank stimmt in der Regel zu, wenn die Folge-Immobilie mindestens gleichwertig ist. Eine Vorfälligkeitse­ntschädigung, wie bei einer Kündigung des Kredits üblich, entfällt. Allerdings übernimmt die Käuferin anfallende Kosten für Notar und Grund­buch­eintragung.

Verkaufserlös nutzen

Viele „Wechsler“ haben bereits eine neue Immobilie im Auge, bevor die alte Wohnung veräußert ist. Einen schnellen Kauf können sie mithilfe einer Zwischen­finanzierung bewerkstelligen. „Getilgt wird die Zwischen­finanzierung dann mit dem Erlös des Verkaufs“, erläutert Experte Mau. Vorteil einer Lebens­abschnitts­immobilie: Das Ex-Apartment hat mit hoher Wahr­scheinlich­keit zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits an Wert gewonnen.