Ein Haus, ein Garten – viele Parteien

Der Gar­ten ei­ner WEG ist grund­sätz­lich dem Ge­mein­schafts­ei­gen­tum zu­ge­ord­net. Die Ei­gen­tü­me­rin­nen und Ei­gen­tü­mer dür­fen die Au­ßen­an­la­gen gleich­be­rech­tigt nut­zen. Wie sie ge­stal­tet wer­den – ob Blu­men­bee­te an­ge­legt oder He­cken ge­pflanzt wer­den – ent­schei­den sie durch ein­fa­che Mehr­heit. Wird ein Gar­ten­teich ge­gra­ben, ei­ne Ter­ras­se ge­baut oder ein neu­er Zaun auf­ge­stellt, gilt dies je­doch nicht. „Bau­li­che Ver­än­de­run­gen, die den op­ti­schen Ge­samt­ein­druck der Wohn­an­la­ge be­ein­flus­sen, er­for­dern die Zu­stim­mung al­ler“, sagt Holm Breit­kopf von der BHW Bau­spar­kas­se. Not­wen­di­ge Ar­bei­ten or­ga­ni­siert oft ei­ne Haus­ver­wal­tung, ent­we­der über ei­ge­ne Mit­ar­bei­ten­de oder über ein be­auf­trag­tes Un­ter­neh­men. Die Kos­ten da­für wer­den über das Haus­geld ge­mäß dem je­wei­li­gen Ei­gen­tums­an­teil ver­rech­net. Für grö­ße­re Aus­ga­ben gibt es Son­der­um­la­gen.

Aus­nah­men

Grenzt der Gar­ten bei­spiels­wei­se an ei­ne Erd­ge­schoss­woh­nung, kön­nen WEG-Mit­glie­der ein Son­der­nut­zungs­recht be­kom­men. Blu­men gie­ßen, Bäu­me und Bü­sche schnei­den – das sind dann al­les Tä­tig­kei­ten, die die je­wei­li­ge Par­tei al­lein über­nimmt. Auch für an­fal­len­de Kos­ten muss sie auf­kom­men. Seit 2020 kann der Gar­ten ver­trag­lich als Son­der­ei­gen­tum fest­ge­legt wer­den – mit den glei­chen Rech­ten und Pflich­ten wie beim Son­der­nut­zungs­recht. Die Re­ge­lung kann auf Zeit gel­ten. Die WEG kann ver­ein­ba­ren, das Son­der­nut­zungs­recht zu ei­nem spä­te­ren Zeit­punkt wie­der in Ge­mein­schafts­ei­gen­tum um­zu­wan­deln.