Immobilien-Karriere: Mehr als einmal im Leben

Herr Kö­nig, we­ni­ge jun­ge Leu­te woh­nen in den ei­ge­nen vier Wän­den, ob­wohl vie­le den Wunsch da­nach ha­ben. Wie kommt es zu die­ser Dis­kre­panz?

Ei­ner der Grün­de ist, dass in Deutsch­land beim Bau­en und Kau­fen meist im­mer noch die De­vi­se „Ein­mal im Le­ben“ gilt. Im Re­sul­tat wird zu teu­er, zu groß und zu spät ge­baut. In an­de­ren EU-Län­dern, wo die Ei­gen­tums­quo­te er­heb­lich hö­her liegt als bei uns, star­ten jun­ge Men­schen oft frü­her mit dem Er­werb ei­ner ers­ten Woh­nung. Die­se wird spä­ter wie­der ver­kauft – um dann meist in ei­ne grö­ße­re Im­mo­bi­lie zu in­ves­tie­ren. Mit dem stei­gen­den Ver­kaufs­wert wächst der Ka­pi­tal­stock, die Wert­stei­ge­rung bil­det das Sprung­brett für den nächs­ten Kauf. Die­ses Mo­dell ei­ner Im­mo­bi­li­en-Kar­rie­re in meh­re­ren Schrit­ten könn­te auch in Deutsch­land hel­fen, Hem­mun­gen beim Er­werb von Wohn­ei­gen­tum zu über­win­den. Es wä­re höchs­te Zeit!

Mit dem frü­hen Ein­stieg tun sich vie­le Deut­sche al­ler­dings schwer …

Stimmt! Da­bei wird oft über un­güns­ti­ge Rah­men­be­din­gun­gen für die Jun­gen ge­klagt. Der ge­naue­re Blick zeigt, das Um­feld hat sich in jüngs­ter Zeit ver­bes­sert. Die Zin­sen für ein Zehn-Jah­res-Dar­le­hen lie­gen sta­bil bei rund 3,5 Pro­zent. Vie­ler­orts sind die Im­mo­bi­li­en­prei­se zu­letzt ge­sun­ken. Und es gibt mitt­ler­wei­le zahl­rei­che staat­li­che Pro­gram­me, die die Wohn­ei­gen­tums­bil­dung för­dern.

Kön­nen Sie Bei­spie­le nen­nen?

Die An­rei­ze, durch Spa­ren auf die ei­ge­ne Im­mo­bi­lie hin­zu­ar­bei­ten, sind ge­stie­gen. So hat der Ge­setz­ge­ber die Woh­nungs­bau­prä­mie eben­so er­höht wie die Ein­kom­mens­gren­zen bei der Ar­beit­ge­ber­spar­zu­la­ge. Da­mit kön­nen mehr als dop­pelt so vie­le Spa­rer wie bis­her von der För­de­rung pro­fi­tie­ren. Mit dem neu­en Pro­gramm „Ge­bäu­de­typ E“ wird der Neu­bau und auch das Sa­nie­ren von Be­stands­ge­bäu­den ein­fa­cher, güns­ti­ger und schnel­ler. Und ganz ak­tu­ell ist das KfW-Pro­gramm na­mens „Jung kauft Al­t“ an den Start ge­gan­gen, das jun­ge Fa­mi­li­en mit klei­ne­ren Ein­kom­men beim Im­mo­bi­li­en­er­werb auf dem Land un­ter­stützt.

Staat­li­che För­de­run­gen sind ein wert­vol­ler Bau­stein, aber müs­sen jun­ge Leu­te nicht auch selbst mehr In­itia­ti­ve ent­wi­ckeln?

Auf je­den Fall. Oh­ne ei­ne Spar­stra­te­gie funk­tio­niert die Ver­wirk­li­chung des Im­mo­bi­li­en­t­rau­mes meist nicht. 80 Pro­zent der jun­gen Deut­schen sind laut un­se­rer neu­en Um­fra­ge durch­aus zu Ab­stri­chen bei Rei­sen, Hob­bys oder dem Au­to­kauf be­reit. Wer früh Ei­gen­ka­pi­tal bil­det, fle­xi­bel bleibt, klug kauft und die ers­te Woh­nung we­ni­ger als Le­bens­pro­jekt denn als Grund­stein für sei­ne per­sön­li­che Im­mo­bi­li­en-Kar­rie­re sieht, hat gu­te Chan­cen. Denn die ei­ge­nen vier Wän­de be­deu­ten nicht nur Le­bens­qua­li­tät und Un­ab­hän­gig­keit, son­dern sind auch ei­ne hand­fes­te Vor­sor­ge für fi­nan­zi­el­le Si­cher­heit im Al­ter.