Altbau-Check – Stärken nutzen, Schwächen beseitigen

Deutsch­land, deine Alt­bauten! Gründer­zeit­häuser geben Städten Aus­strahlung und sind mit hohen Decken und Par­kett­böden vor allem bei jungen Leuten be­gehrt. Char­man­te Klinker­häus­chen der Nach­kriegs­zeit werden von Familien ent­deckt und für moderne Wohn­bedürf­nisse um­ge­baut. Und auch Bunga­lows, in den 1960er-Jahren in die Vor­städte und Sied­lungen gesetzt, können ideal für ein kom­forta­bles, barriere­freies Wohnen mit Garten sein. Doch die Alt­bauten der Re­publik haben ihre Pro­blem­zonen, vor allem beim Energie­ver­brauch. Und ihre Eigen­tümerin­nen und Eigen­tümer kom­men mit dem Moder­nisieren kaum nach.

Standortbestimmung

Erst 1977 bestim­mte der Gesetz­geber unter dem Ein­druck der Öl­krise Auf­lagen für den Wärme­schutz. Der Stand heute: 36 Pro­zent unserer Wohn­ge­bäude sind gar nicht, weitere 52 Pro­zent nur in Teilen saniert. Die Sa­nierungs­quote, also der jähr­liche Anteil gemessen am Alt­bau­bestand, müsste von derzeit ein auf min­destens zwei Pro­zent steigen, um den Klima­schutz­zielen näher­zu­kommen. „Blin­der Sa­nierungs­aktivis­mus ist jedoch fehl am Platze“, betont Holm Breit­kopf von der BHW Bau­spar­kasse. Denn jedes Haus habe seine Eigen­heiten und Ge­schichte. „Sa­nierungs­willige brauchen sach­ver­stän­dige Be­ratung, um Mängel zu er­kennen und einen guten Plan für In­stand­setzung und Moder­nisie­rung zu ent­wickeln“, so der Experte.