Nach der Zinswende: Aufholen beim Eigenkapital

Die Nied­rig­zins­pha­se en­de­te plötz­lich, hat aber lang­fris­ti­ge Fol­gen für das Bau­ge­sche­hen in Deutsch­land. So pla­nen laut ei­ner ak­tu­el­len Um­fra­ge der BHW Bau­spar­kas­se der­zeit nur acht Pro­zent der un­ter 35-jäh­ri­gen Mie­te­rin­nen und Mie­ter in die­sem oder dem nächs­ten Jahr den Er­werb ei­ner ei­ge­nen Im­mo­bi­lie. Zwölf Pro­zent der be­frag­ten Mie­ter un­ter 35 ha­ben ih­re kon­kre­ten Kauf­plä­ne auf ei­nen spä­te­ren Zeit­punkt ver­scho­ben, sechs Pro­zent ganz auf­ge­ge­ben.

Ge­bot der Stun­de

Der Zins­schock wirkt nach, bei vie­len sitzt der Frust tief. „Ei­gen­ka­pi­tal an­zu­spa­ren ist das Ge­bot der Stun­de“, sagt Hen­ning Gö­bel, Vor­stands­vor­sit­zen­der der BHW Bau­spar­kas­se. „Das ist nach wie vor der ent­schei­den­de He­bel für den Er­werb von Wohn­ei­gen­tum und die Um­set­zung en­er­ge­ti­scher Mo­der­ni­sie­run­gen.“ Im­mer­hin: Von den jun­gen Be­frag­ten un­ter 35 Jah­ren mit Plan zum Bau, Kauf oder Sa­nie­rung ha­ben 37 Pro­zent be­reits mit dem An­spa­ren be­gon­nen, wei­te­re 28 Pro­zent ste­hen am Start. Für po­ten­zi­el­le Käu­fer sind die Er­werbs­be­din­gun­gen ak­tu­ell aber güns­ti­ger, als oft an­ge­nom­men. Laut dem Er­schwing­lich­keits­in­dex, ei­nem Lang­zeit­ver­gleich der wich­ti­gen Fak­to­ren für den Er­werb, sind die Zin­sen heu­te im lang­fris­ti­gen Ver­gleich noch eher nied­rig, wäh­rend sich die Ein­kom­men seit An­fang der 1980er-Jah­re stär­ker er­höht ha­ben als die Im­mo­bi­li­en­prei­se.

Grund­er­werb­steu­er ab­schaf­fen?

Hen­ning Gö­bel sieht auch po­si­ti­ve Si­gna­le im Markt. „Die Prei­se für Häu­ser und Woh­nun­gen ge­ben vie­ler­orts nach. Und wer ein Ge­bäu­de en­er­ge­tisch sa­niert, pro­fi­tiert von För­der­an­ge­bo­ten.“ Trans­pa­ren­te För­der­po­li­tik und ei­ne Ent­bü­ro­kra­ti­sie­rung wä­ren neue und wich­ti­ge Im­pul­se. „Un­nö­ti­ge Bau­nor­men und Ge­neh­mi­gungs­ver­fah­ren ge­hö­ren drin­gend auf den Prüf­stand, eben­so wie die Grund­er­werb­steu­er“, for­dert Gö­bel. Fast je­der drit­te Deut­sche (31 Pro­zent) möch­te die­se Steu­er am liebs­ten ab­schaf­fen.