Zweite Chance für Altbauten: Kreative Umnutzung

Wohnraum in Ballungs­gebieten oder am Stadt­rand wird immer knapper und teurer. Zwischen 2009 und 2019 stiegen die Miet­preise in Berlin um 104 Prozent an, dicht gefolgt von Heil­bronn (67%) und München (61%). Doch Not macht erfinderisch. Wenn Anbauten oder Auf­stockungen von Bestands­immobilien nicht möglich sind, kann die kreative Umnutzung von Alt­bauten eine Lösung bieten.

Neue Lösungen gefragt

Nicht alle Fabriken, Büros, Bauern­höfe oder Hallen, die leer stehen, bieten sich zur Umnutzung an. Um neue Wohn­flächen zu erschließen, sind clevere Konzepte und erfahrene Architekten gefragt. Ein prominentes Beispiel für eine Umnutzung ist das ehemalige Thyssen Trade Center in Düssel­dorf, das in das moderne Wohn­gebiet „Living Circle“ umgewandelt wurde. „Für eine solche Umwidmung von Büro­flächen muss bei der Stadt eine Nutzungs­änderung des Areals beantragt werden“, erläutert Jan Ebert von der BHW Bausparkasse. „So wurde für die Realisierung des ,Living Circle‘ das vorhandene Kern- und Gewerbe­gebiet in ein allgemeines Wohn­gebiet umgewandelt.“ Heute beherbergt es 340 Wohn­einheiten, eine Kinder­tagesstätte und einen Supermarkt.

Wohnraumnot macht erfinderisch

Auch in der unmittelbaren Umgebung großer Städte mangelt es an Wohn­raum. Interessierte Bau­familien und Bau­gruppen müssen heute lange suchen, bis sie ein geeignetes Objekt gefunden haben. Doch viele kreative Vorbilder ermuntern dazu, diesen Weg zu gehen. So entstand im Herzen Zürichs, im still­gelegten alten Zoll­haus, ein modernes Quartier mit Platz für Gewerbe, Kultur und Wohnen. Die Genossen­schaft Kalk­breite teilte dort das 5.000 Quadrat­meter große Gelände mit vier Hallen in Wohn­einheiten auf, die die Bewohner nach eigenen Ideen um- und ausbauen konnten. 50 Wohnungen für bis zu 190 Personen sind daraus entstanden. Das Quartier am alten Zollhaus gilt heute als Parade­beispiel für gelungene Umnutzung und modernes Mehr­generationen­wohnen.