Umweltfreundlich modernisieren per Generationenvertrag

Es stockt: Jährlich wird nur ein Prozent des Bestands von über 42 Millionen Wohnungen modernisiert. Für Eigen­tümer und Eigen­tümerinnen von Alt­bauten ist die Erneuerung des Hauses meist mit erheblichen Kosten verbunden, die mangels Rück­lagen schwer auf­zu­bringen sind. Oft sind eine optimierte Wärme­dämmung, eine neue Heizung oder besser isolierte Fenster dringend geboten, doch vielen älteren Menschen wird das zu viel.

Sanierung auf Warteliste

Jährlich werden über 400.000 Immobilien an die nächste Generation weiter­gegeben. „Neue Ko­operations­modelle zwischen Erb­lassen­den und künftigen Erben könnten ein viel­ver­sprechender Motor für klima­schonendes Bauen sein“, sagt Jan Ebert von der BHW Bausparkasse. „Die Betroffenen sollten sich von Fach­leuten einen Fahr­plan erstellen lassen. Das hilft beiden Seiten, die Finanzierung im Rahmen der wirt­schaft­lichen Möglich­keiten zu gestalten und vertrag­lich zu verankern.“ Die Erbinnen und Erben können zum Beispiel in den Dar­lehens­vertrag eintreten und die Tilgung über­nehmen.

Anreize und Auflagen

Es lohnt sich für beide Parteien, die Sanierung zügig anzugehen. Ein erster Schritt kann die Isolierung der Außen­fassade sein, die nicht nur die Energie­bilanz des Hauses verbessert, sondern auch die Wohn­qualität erhöht. Mit notariellem Beistand lässt sich auch ein lebens­langes Wohn­recht für die Erb­lassenden festlegen. „Die Erbinnen und Erben über­nehmen später ein Haus ohne Sanierungs­stau“, betont der BHW Experte. Ohnehin sind Erben zum Handeln verpflichtet. Sie müssen die Immobilie zwei Jahre nach der Übergabe auf den energe­tischen Stand gemäß den Vorgaben der Energie­einspar­verordnung gebracht haben.