Ferienimmobilie vermieten: Lohnt sich das?

Seit Ausbruch der Corona-Pan­demie sind Ferien­immo­bilien so beliebt wie nie. Knapp jeder zweite Deutsche (49 Prozent) meint, dass die eigene Ferien­immo­bilie in Deutschland durch die Corona-Krise attrak­tiver geworden ist, so das Ergebnis einer aktuellen YouGov-Umfrage im Auftrag von Postbank Immobilien. Das ruft auch Geld­anleger auf den Plan. Laut Umfrage will mehr als jeder dritte Befragte, der mit dem Kauf einer Ferien­immo­bilie liebäugelt (36 Prozent), diese ver­mieten. Tat­sächlich über­lässt aber letztlich nur jeder sechste Besitzer einer Ferien­immo­bilie (17 Prozent) auch fremden Urlaubs­gästen sein Eigen­tum. „In der Praxis müssen für eine erfolg­reiche Ver­mietung einige Vor­aus­setz­ungen erfüllt werden,“ sagt Florian Schüler, Sprecher der Geschäfts­führung von Postbank Immobilien.

• Ferien­immo­bilie als Ge­schäfts­modell: Wer mit einem Ferien­haus oder einer Ferien­wohnung Gewinn erzielen möchte, muss unter­nehmerisch denken und handeln. Die Kon­kur­renz ist groß. Das Objekt muss gut positio­niert und ver­marktet werden, damit es möglichst häufig ver­mietet werden kann. „In der Haupt­saison ist die Nach­frage meist größer als das Angebot. Die Heraus­forderung ist, auch in der Neben­saison für eine gute Aus­lastung zu sorgen“, sagt Florian Schüler.
• Ist Vermietung erlaubt? „Die gewerb­liche Ver­mietung von Immo­bilien ist örtlich in Touristen­zentren oft sogar untersagt – etwa, weil es der Be­bauungs­plan oder spezielle Landes­gesetze verbieten“, erklärt der Postbank Immobilien Experte. „Käufer­innen und Käufer sollten sich vorab bei der zu­stän­digen Bau­behör­de informieren.“
• Lage, Lage, Lage: Ferien­gäste schätzen eine gute An­bindung an Ein­kaufs­mög­lich­keiten, Restau­rants und Frei­zeit­ein­richtungen. Vor allem Unter­künfte am Strand oder mit Blick aufs Berg­pano­rama sind begehrt. „Die Immo­bilien­preise sind derzeit allgemein auf einem sehr hohen Niveau. Poten­zielle Käufer sollten auch attraktive Stand­orte jenseits der üblichen Touristen­zentren prüfen und ihre Wunsch­vor­stellungen mit örtlichen Maklern besprechen“, rät Florian Schüler.
• Lohnt sich der Kauf­preis? Wer den Kauf einer Ferien­immo­bilie als Inves­tition versteht, muss dem Kauf­preis in­klusive Neben­kosten die zu erwartenden jährlichen Miet­ein­nahmen ab­züglich der laufenden Kosten gegen­über­stellen. „Ein Inves­titions­plan, in dem alle vor­aus­sicht­lichen Ein­nahmen und Aus­gaben über 15 bis 20 Jahre auf­geführt werden, kann einen Über­blick ver­schaffen“, empfiehlt Florian Schüler.
• Plus­punkt Aus­stattung: Ein modernes Bad, eine gut aus­ge­stat­tete Küche und eine stabile Internet­ver­bindung sind Standards, die viele Urlauber heute selbst­ver­ständlich von einer Ferien­unter­kunft erwarten. Neben der hoch­wertigen Quali­tät sollte die Aus­stattung möglichst robust sein, damit sie der Be­an­spruch­ung durch viele ver­schiedene Gäste stand­hält. Darüber hinaus erhöht ein High­light – wie zum Bei­spiel eine Sauna oder ein Kamin – die Attrak­tivi­tät der Immo­bilie auch in der Neben­saison.