Eigentum – nicht nur mit reichen Eltern

Die Per­spek­tiven für Menschen, die Wohn­eigen­tum er­werben wollen, waren an­gesichts hoher Kauf­preise und Zinsen gefühlt schon mal besser. Dabei ist die Aus­gangs­situation heute nicht schlechter als vor rund 25 Jahren. Im Gegen­teil: Der so ge­nannte Er­schwing­lich­keits­index hat sich seit 1995 um 37 Pro­zent ver­bessert, weil bundes­weit die Netto­ein­kommen stärker ge­stiegen sind als die Immo­bilien­preise. Trotz­dem tun sich viele In­teres­sen­ten beim Immo­bilien­kauf an­gesichts von In­flation und Zins­wende schwer. Häufig fehlt auch das nötige Eigen­kapital.

Spar­strate­gien

„Es gibt beim Haus­kauf viele Mög­lich­keiten zu sparen, an die man zu­nächst gar nicht denkt“, macht Thomas Mau von der BHW Bau­spar­kasse Mut. So ver­kauft sich nicht mehr jedes Haus wie von selbst – die Position von Kauf­willigen hat sich ver­bessert. „Man sollte die Preise son­dieren und ver­han­deln, Preis­ab­schläge sind durch­aus wieder möglich“, sagt Mau. Zu recht niedrigen Ein­stiegs­preisen können Interes­senten
Wohn­eigen­tum er­werben, wenn sie sich für ein Haus auf einem Erb­pacht­grund­stück ent­scheiden. Rund jede 20. Immo­bilie steht heute auf einem Bau­grund, der nicht ge­kauft, aber für eine jähr­liche Zahlung von drei bis sechs Pro­zent seines Werts ge­pach­tet werden kann.

Muskel­hypo­thek

Wer mangels Eigen­kapital das Kredit­volumen bei der Bank senken möchte, kann den Kapital­mangel teil­weise durch Eigen­leis­tun­gen aus­gleichen. Bis zu 15 Pro­zent der Dar­lehens­summe ak­zep­tieren Banken als „Muskel­hypo­thek“. „Eigen­kapital an­zu­sparen ist so wichtig wie nie“, betont der BHW-Experte. „Dafür und auch zur Zins­sicherung ist der Bau­spar­ver­trag ein ideales Ins­tru­ment.“ Er wird von der Bank wie Eigen­kapital be­wertet und sichert für das zu­künftige Dar­lehen die im lang­jährigen Mittel immer noch güns­tigen Zin­sen. Wer schließ­lich das neue Eigen­heim bezieht, kann zudem sicher sein: Die In­flation hilft beim Ab­trag.