Immobilienkauf: die neue Bescheidenheit

Die Zinsen für Immo­bilien­kredite steigen weiter, gleich­zeitig sind die Preise von Häusern und Eigen­tums­wohnungen vieler­orts immer noch auf einem hohen Niveau. Trotzdem plant jeder sechste Deutsche (18 Pro­zent), in den nächsten Jahren Wohn­eigen­tum zu erwerben. Laut einer aktuellen YouGov-Umfrage im Auftrag von Postbank Immo­bilien halten knapp 13 Pro­zent der Be­fragten den Immo­bilien­kauf für wahr­scheinlich, knapp fünf Prozent für ziemlich sicher. Dennoch hat die Nachfrage auf dem Immo­bilien­markt spürbar nach­gelassen: „Ver­glichen mit dem ersten Quartal 2022 melden sich heute im Schnitt nur noch weniger als halb so viele Interes­senten auf ein Immo­bilien­angebot“, sagt Florian Schüler von Postbank Immobilien. Zudem haben viele poten­zielle Kauf­interes­senten knapp kalkuliert: Laut Umfrage befürchten rund 69 Prozent von ihnen, dass sie ihre Kauf­pläne auf­geben müssen, sollten die Erwerbs­kosten noch weiter steigen. 67 Prozent geben an, dass sie ihre An­sprüche an die Wunsch­immo­bilie herunter­schrauben mussten, da die ur­sprüng­lichen Pläne mit ihren finanziellen Mitteln nicht mehr zu ver­wirklichen sind. Besonders für Familien mit minder­jährigen Kindern geraten die Träume vom Eigen­heim ins Wanken: 78 Prozent der Befragten befürchten, ihre Kauf­pläne auf Eis legen zu müssen, 76 Prozent müssen sich definitiv ein­schränken.

Klug kalkuliert

Auch auf Ver­käufer­seite herrscht Ver­un­sicherung: Mehr als jeder zweite (58 Pro­zent) befürch­tet, dass er nicht den ge­wünsch­ten Preis für sein Wohn­eigen­tum erzielen wird. Ein ähnlich hoher Anteil (56 Prozent) rechnet damit, dass sich die Ver­mark­tung der Immo­bilie in die Länge ziehen wird. Eine durchaus realis­tische Ein­schätzung: „Aufgrund der sinkenden Nach­frage müssen Ver­käuferinnen und Ver­käufer in der Regel mit einer längeren Ver­marktungs­dauer rechnen als zu Hoch­zeiten des Immo­bilien­booms“, erklärt Florian Schüler. Auch beim Markt­wert zeigen sich Ver­änderun­gen: „Preise, die noch vor einem Jahr erzielt werden konnten, sind heute nicht mehr durch­setzbar. Denn viele Menschen haben ihre Kauf­pläne auf unbestimmte Zeit verschoben oder kaufen eine Klasse kleiner“, so der Postbank Immobilien Experte. Ent­sprechend behut­sam sollten Ver­käuferin­nen und Ver­käufer bei der Preis­ge­staltung vorgehen – ein Balance­akt, um einerseits den best­mög­lichen Erlös zu erzielen und anderer­seits den Preis nicht zu hoch an­zu­setzen. Neben Lage, Alter, Größe und Aus­stattung gewinnt die Energie­bilanz bei der Wert­er­mittlung von Wohn­gebäuden eine immer größere Be­deutung. Laut Postbank Immo­bilien Umfrage ist 92 Pro­zent der Kauf­interes­sierten ein guter ener­getischer Zustand des Kauf­objekts wichtig. Lediglich fünf Prozent messen dem keine Be­deutung bei.