Immobilienkauf ohne Trauschein

Ja, ich will – oder doch lieber nicht: Laut Statis­tischem Bundes­amt erreichte die Zahl der Ehe­schließun­gen im Jahr 2022 einen his­tori­schen Tief­stand. Weniger Hoch­zeiten wurden in der Bundes­republik zuvor nur während des Ersten Welt­kriegs registriert. Auch wenn sie auf den Trau­schein ver­zich­ten, wollen viele Paare in den eigenen vier Wänden wohnen: Laut einer ak­tuel­len YouGov-Umfrage im Auftrag von Postbank Immo­bilien planen 22 Pro­zent der Be­frag­ten, die un­ver­hei­ra­tet und ohne Part­ner­schafts­ver­trag in einer Be­ziehung leben, in den nächs­ten Jahren Wohn­eigen­tum zu er­werben; der Be­völ­kerungs­durch­schnitt liegt bei knapp 18 Pro­zent. „Wenn Un­ver­heiratete eine so weit­reichen­de finan­zielle Ver­pflich­tung wie einen Immo­bilien­kauf ein­gehen, sollten sie einige Vor­kehrungen treffen, um sich ab­zu­sichern“, rät Christian Heikamp von der Postbank. „Während die Auf­teilung des ge­mein­samen Ver­mögens von Ehe­leuten oder ein­ge­tragenen Lebens­part­nern im Falle einer Tren­nung gesetz­lich geregelt ist, ist das bei Un­ver­heirate­ten nicht der Fall. Rein recht­lich werden sie wie Fremde behandelt.“

Fair aufteilen

Per Gesetz spielt es keine Rolle, wer wie viel Geld oder Arbeit in die Immo­bilie gesteckt hat. Rechte als Eigen­tümer hat nur die Person, die im Grund­buch steht. Wird eine Immo­bilie gemein­sam gekauft, sollten sich daher immer beide Partner ins Grund­buch ein­tragen lassen. Die An­teile am Eigen­tum kann man indivi­duell fest­legen, sodass ein Partner zum Beispiel 40 Pro­zent und der andere 60 Pro­zent am Haus oder an der Wohnung erwirbt – je nach­dem, wie viel Eigen­kapital in die Finan­zierung ein­ge­bracht wurde. Weitere Details lassen sich in einem Part­ner­schafts­ver­trag fest­schrei­ben, zum Beispiel, wie ein Partner im Trennungs­fall für seine Leis­tung beim Bau oder für einen höheren Anteil an der Fi­nan­zierungs­rate ent­schädigt wird. Oder wer die Immo­bilie be­halten darf und wie der Ver­zichten­de aus­ge­zahlt wird. Wichtig ist zudem eine Regelung zur Ab­sicherung im Todes­fall, da un­ver­heira­tete Partner nicht Teil der gesetz­lichen Erb­folge sind. „Werden er­brecht­liche Rege­lungen getroffen, muss der Vertrag notariell beur­kun­det werden“, so der Postbank Experte. „In jedem Fall sollten sich Un­ver­heira­tete vor dem Immo­bilien­kauf recht­lich beraten lassen – auch mit Blick auf das Thema Erb­schafts­steuer.“