Potenziale im Verborgenen: der Keller

Den Kel­ler aus sei­nem Schat­ten­da­sein her­aus­zu­ho­len, lohnt sich für Haus­be­sit­zen­de auf je­den Fall. Sie fin­den dort Flä­chen vor, die für Wohn­zwe­cke nutz­bar ge­macht wer­den kön­nen. In das un­ters­te Ge­schoss kann die Tisch­ten­nis­plat­te pas­sen, das Schlag­zeug stört nie­man­den mehr oder ei­ne Sau­na ver­hilft zu Ent­span­nung nach ei­nem lan­gen Tag im Ho­me­of­fice. Für krea­ti­ve Nut­zun­gen im Un­ter­grund braucht es aus­rei­chend Hö­he: Ein Hob­by­raum oder Gäs­te­zim­mer soll­te schon über zwei Me­ter in der Ver­ti­ka­len mes­sen, da­mit man sich gut be­we­gen kann. Kla­re Vor­schrif­ten für den Um­bau ei­nes Kel­lers – bis hin zu der For­de­rung nach ei­ner Bau­ge­neh­mi­gung – ge­ben die zu­stän­di­gen Be­hör­den nur im Fal­le von ver­mie­te­tem Wohn­raum.

Haupt­sa­che tro­cken

Soll der Kel­ler zum zu­sätz­li­chen Wohn­raum auf­ge­wer­tet wer­den, muss er auf je­den Fall tro­cken sein. Bei Alt­bau­ten, ins­be­son­de­re aus der Zeit vor 1960, kann dies zum Pro­blem wer­den. Häu­figs­tes Är­ger­nis ist der Schim­mel. Er­for­der­li­che Ab­dich­tungs-, Dämm- und Sa­nie­rungs­ar­bei­ten kos­ten schon mal 15.000 bis 30.000 Eu­ro. „Wer sich vor dem Start des Pro­jekts pro­fes­sio­nel­len Rat und Kos­ten­vor­an­schlä­ge ein­holt, ist auf der si­che­ren Sei­te“, er­klärt Mar­kus Si­mon von der BHW Bau­spar­kas­se.

För­de­rung für Frei-Raum

Mo­der­ni­sie­rer ge­win­nen nicht nur neu­en Frei-Raum durch die Auf­wer­tung des Kel­lers. Sie re­du­zie­ren durch ei­ne gut aus­ge­führ­te Däm­mung den En­er­gie­ver­brauch des gan­zen Hau­ses. Die Maß­nah­me kann man sich mit Mit­teln der KfW för­dern las­sen – vor­aus­ge­setzt, sie wird von ei­nem Fach­be­trieb um­ge­setzt und vor der Sa­nie­rung be­an­tragt. Wer mit den Ar­bei­ten vor An­trag­stel­lung be­gon­nen hat, kann sei­ne Kos­ten al­ter­na­tiv ab dem Fer­tig­stel­lungs­jahr von der Steu­er ab­set­zen. Bis zu 20 Pro­zent der Ge­samt­kos­ten er­kennt das Fi­nanz­amt an. Über ei­nen Zeit­raum von drei Jah­ren kann man ins­ge­samt bis zu 40.000 Eu­ro gel­tend ma­chen.