Immobilienkauf mit Spürsinn

Um 6,8 Pro­zent sind die Im­mo­bi­li­en­prei­se im ers­ten Quar­tal des lau­fen­den Jah­res durch­schnitt­lich ge­fal­len. In den sie­ben grö­ß­ten Me­tro­po­len des Lan­des von Ber­lin bis Mün­chen, wo die Prei­se seit Jah­ren ra­sant ge­stie­gen wa­ren, ha­ben sie so­gar um über zehn Pro­zent nach­ge­ge­ben.

Gu­te Ver­hand­lungs­po­si­ti­on

Kön­nen sich In­ter­es­sier­te al­so jetzt auf­ma­chen zur gro­ßen Schnäpp­chen­jagd? „Das kann man nicht so pau­schal sa­gen, die lo­ka­len Im­mo­bi­li­en­märk­te sind zu un­ter­schied­li­ch“, er­klärt Tho­mas Mau von der BHW Bau­par­kas­se. Wo kei­ne In­ter­es­sen­ten mehr Schlan­ge ste­hen, sei die Ver­hand­lungs­po­si­ti­on ge­gen­über Ver­kau­fen­den al­ler­dings ge­stärkt. „Men­schen mit Wunsch nach Wohn­ei­gen­tum ha­ben der­zeit bes­se­re Mög­lich­kei­ten. Sie soll­ten aber über Ei­gen­ka­pi­tal von min­des­tens 20 Pro­zent ver­fü­gen“, so Mau.

Ein­stieg in Rand­la­ge

Die Prei­se für Häu­ser und Woh­nun­gen in gu­ten La­gen sta­gnie­ren auf ho­hem Ni­veau. In­des kön­nen Kauf­wil­li­ge in Rand­la­gen und mit­tel­gro­ßen Groß­städ­ten wie Han­no­ver oder Dres­den preis­wer­te­re Ob­jek­te fin­den. Auch die An­zahl der Zwangs­ver­stei­ge­run­gen ist im ers­ten Halb­jahr 2023 auf knapp 6.400 Im­mo­bi­li­en mit ei­nem Ge­samt­wert von fast zwei Mil­li­ar­den Eu­ro ge­wach­sen. Im Ver­gleichs­zeit­raum 2022 wa­ren es 6.248 Ob­jek­te für rund 1,7 Mil­li­ar­den Eu­ro.

Lust auf Re­no­vie­ren

Alt­bau­ten mit Ho­me­of­fice-Po­ten­zi­al kön­nen ein „Schnäpp­chen“ sein – wenn man be­reit ist für ein Sa­nie­rungs­pro­jekt. Die Prei­se sind jen­seits der Städ­te oft be­son­ders stark ge­sun­ken, weil die Wär­me­wen­de ei­nen Um­bau der be­tag­ten Häu­ser not­wen­dig macht. „Die En­er­gie­bi­lanz hat sich ne­ben der La­ge zu ei­nem ent­schei­den­den Wert­kri­te­ri­um von Im­mo­bi­li­en ge­mau­ser­t“, sagt der Ex­per­te von BHW. Und wann ist ei­ne Im­mo­bi­lie nun güns­tig? Ei­nen An­halts­punkt gibt das Kauf­preis-Mie­te-Ver­hält­nis. Es ver­gleicht, wie lan­ge Kauf­wil­li­ge brau­chen wür­den, um die­sel­be Im­mo­bi­lie mit ei­ner durch­schnitt­lich er­ziel­ba­ren Mie­te ab­zu­zah­len.