Umbauen: Gestaltungsfreiheit nach der Nestflucht

Rund 28 Pro­zent der 25-Jäh­ri­gen le­ben noch da­heim. Doch frü­her oder spä­ter steht auch ihr Aus­zug aus dem „Ho­tel Ma­ma“ an. Für die El­tern, oft im Al­ter zwi­schen 50 und 60 Jah­ren, er­öff­nen sich dann Spiel­räu­me für die neue Ge­stal­tung ih­rer Im­mo­bi­lie. Die Räu­me der Kin­der wer­den zum Gäs­te­zim­mer, Hob­by­raum oder Ho­me­of­fice um­funk­tio­niert. Wo ehe­mals die Raum­auf­tei­lung prag­ma­tisch al­len Fa­mi­li­en­mit­glie­dern ge­recht wer­den muss­te, wird nun um­ge­baut: Wän­de wei­chen, um et­wa Wohn­zim­mer und Kü­che zu ei­nem gro­ßzü­gi­gen Ess­be­reich zu­sam­men­zu­le­gen. Oder un­ter dem Dach ent­steht ein Well­ness­raum mit Bad und Fit­ness­ge­rä­ten.

Vom Wunsch zum Plan

„Ei­nen Um­bau soll­te man in Ru­he pla­nen, schlie­ß­lich geht es dar­um, die Im­mo­bi­lie ver­än­der­ten Be­dürf­nis­sen an­zu­pas­sen – auch mit Blick auf Her­aus­for­de­run­gen im Al­ter“, rät Holm Breit­kopf von der BHW Bau­spar­kas­se. Ei­ne Wunsch­lis­te kann Im­mo­bi­li­en­be­sit­zern hel­fen: Wie vie­le Zim­mer wer­den künf­tig ge­braucht? Wie sol­len die Räu­me ge­nutzt wer­den? Wie viel Geld will man für ei­nen Um­bau aus­ge­ben? Je nach Be­darf kann auch ein Ar­chi­tek­tur­bü­ro Vor­schlä­ge un­ter­brei­ten. „Wel­che Ent­schei­dung Haus­be­sit­zen­de auch tref­fen – für die Fi­nan­zie­rung ei­nes Um­baus gel­ten die glei­chen Be­din­gun­gen wie für Neu­bau oder Kauf“, sagt Holm Breit­kopf. „Ei­gen­ka­pi­tal und För­de­run­gen sen­ken die Fi­nan­zie­rungs­kos­ten.“

Neue We­ge: Al­ters-WG

Viel­leicht wol­len Ei­gen­tü­me­rin­nen und Ei­gen­tü­mer mit Blick auf spä­te­re Jah­re auch an­de­re We­ge be­schrei­ten. Ist das Haus ge­räu­mig ge­nug, kann ei­ne se­pa­ra­te Ein­lie­ger­woh­nung ein­ge­rich­tet wer­den. Die Miet­ein­nah­men bes­sern spä­ter die Ren­te auf. Bie­tet sich das Haus für ei­ne Wohn­ge­mein­schaft an? Das Zu­sam­men­le­ben mit Freun­den kann, ne­ben so­zia­len As­pek­ten, auch fi­nan­zi­el­le Vor­tei­le brin­gen. So kön­nen die künf­ti­gen WG-Be­woh­ner Auf­wen­dun­gen tei­len, zum Bei­spiel wenn der Grund­riss für die Grün­dung ei­ner WG ge­än­dert wer­den muss. Laut ei­ner Um­fra­ge der BHW Bau­spar­kas­se se­hen 33 Pro­zent der Be­frag­ten zwi­schen 50 und 64 Jah­ren ei­ne Al­ters-WG für sich als at­trak­ti­ve Va­ri­an­te.