Abreißen oder umbauen?

Dass ei­ne Sa­nie­rung mit Blick auf die CO₂-Bi­lanz deut­li­che Vor­tei­le ge­gen­über Ab­riss und Neu­bau hat, liegt auf der Hand. Je nach Ma­te­ri­al und Flä­che fällt in der Bau­pha­se be­reits rund ein Vier­tel der Emis­sio­nen an. Trei­ber sind der Trans­port von Bau­ma­te­ria­li­en und der Bau des Ein­fa­mi­li­en­hau­ses selbst. Ab­riss und Neu­bau set­zen das Treib­haus­gas er­neut frei. Bis­lang fällt die Ent­schei­dung sehr oft für den Ab­riss: Ak­tu­ell ma­chen Ab­riss- und Bau­schutt mehr als die Hälf­te des ge­sam­ten Ab­falls in Deutsch­land aus.

Wie ge­nau vor­ge­hen?

„Haus­be­sit­zen­de soll­ten bei­de Op­tio­nen gründ­lich prü­fen und den Rat von Fach­leu­ten ein­ho­len“, sagt Mar­kus Si­mon von der Bau­spar­kas­se BHW. Von der Deut­schen En­er­gie-Agen­tur (de­na) ge­lis­te­te En­er­gie­ef­fi­zi­enz-Ex­per­tin­nen und -Ex­per­ten prü­fen die Bau­sub­stanz, den Zu­stand der Ge­bäu­de­tech­nik und auch, ob Schad­stof­fe ver­baut sind. „Sach­ver­stän­di­ge kön­nen auch auf­zei­gen, wel­che Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­men mög­lich sind und in­wie­weit de­ren Fi­nan­zie­rung durch staat­li­che Zu­schüs­se ge­för­dert wir­d“, sagt Si­mon.

Was ist wirt­schaft­li­cher?

Auf den ers­ten Blick schei­nen Ab­riss und Neu­bau bei sa­nie­rungs­be­dürf­ti­gen Alt­bau­ten oft die schnel­le­re und güns­ti­ge­re Lö­sung zu sein. In die Ver­gleichs­rech­nung muss aber auch ein­flie­ßen, dass die Kos­ten für Neu­bau­ten eben­so wie für Ab­riss­ar­bei­ten und Ent­sor­gung in den ver­gan­ge­nen Jah­ren deut­lich ge­stie­gen sind. Je nach Haus­grö­ße und Zu­stand kön­nen sich die Kos­ten al­lein für den Ab­riss schnell auf 30.000 Eu­ro und mehr be­lau­fen. Zu­dem sind die De­po­ni­en voll, die Ent­sor­gung von Son­der­müll ist teu­er und be­las­tet die Um­welt. „Vor der Ent­schei­dung für ei­nen Ab­riss soll­te man Kos­ten und Um­welt­schä­den ge­nau ab­wä­gen“, rät der Ex­per­te von BHW. Im Fal­le von Er­be oder Haus­kauf gilt: Fällt die Ent­schei­dung ge­gen den Ab­riss aus, räumt der Ge­setz­ge­ber ei­ne Frist von zwei Jah­ren ein, bis Haus­be­sit­zen­de den Mo­der­ni­sie­rungs­pflich­ten nach­kom­men müs­sen.