Immobilien: Gut gedämmt verkauft sich besser

Drei­fach ver­glas­te Fens­ter, gut ge­dämmte Außen­wände, eine spar­same Heiz­an­lage – im Ideal­fall be­trieben mit re­ge­ne­ra­ti­ver Ener­gie: Eine mo­derne ener­ge­tische Aus­stat­tung ist ein un­schlag­bares Argu­ment beim Ver­kauf eines Hauses. Laut einer ak­tuel­len YouGov-Um­frage im Auftrag von Postbank Immo­bilien ist 92 Pro­zent der Be­frag­ten, die in den nächs­ten Jahren Wohn­eigen­tum er­wer­ben wollen, ein guter ener­ge­tischer Zu­stand des Kauf­objekts wichtig. Ledig­lich fünf Prozent der po­ten­ziellen Käufer halten die Energie­bilanz für eher un­wichtig be­ziehungs­weise für sehr un­wichtig. „Energie­effi­ziente Wohn­ge­bäude sind heute aus Käufer­sicht deutlich attrak­tiver als noch vor einigen Jahren. Das ist sicher eine Folge der Energie­krise, die durch den Ukraine-Krieg aus­ge­löst wurde“, erklärt Florian Schüler von Postbank Immo­bilien. „Aber auch die Liefer­eng­pässe bei Bau­teilen, der Hand­werker­mangel und nicht zuletzt das wachsende öko­lo­gische Be­wusst­sein vieler Men­schen haben ener­getisch bereits gut aus­ge­stattete Häuser für Käufer spür­bar interes­santer gemacht.“

Unterschätzt

Aller­dings ver­kennen zahl­reiche po­ten­zielle Immo­bilien­verkäufer die ge­wachsen­en An­sprüche der Interes­senten: Laut Umfrage meinen 14 Pro­zent der Be­fragten mit Ver­kaufs­plänen, dass Immo­bilien­käufern ein guter ener­ge­tischer Zustand des Kauf­objekts eher un­wichtig sei, knapp vier Prozent davon halten ihn sogar für sehr un­wichtig. „Diese Fehl­ein­schätzung ent­springt wohl dem Wunsch, die eigenen vier Wände trotz mäßiger Energie­bilanz ohne Abschlag ver­kaufen zu können. Das ist jedoch häufig nicht re­alisier­bar“, ergänzt Florian Schüler. „Eine gute ener­getische Aus­stattung ist heute ein wichtiges Argu­ment bei der Ver­mark­tung einer Immo­bilie; das sollten Ver­käufer nicht unter­schätzen. Es kann sich aus­zahlen, das Objekt vor dem Ver­kauf zu mo­der­ni­sieren“, meint Florian Schüler.

Nutzt die Investition?

Immer­hin wäre fast jeder zweite Immo­bilien­ver­käufer (46 Prozent) dazu bereit, in die ener­ge­tische Aus­stat­tung seiner Immo­bilie zu in­ves­tieren, um die Ver­kaufs­chancen zu erhöhen oder einen höheren Ver­kaufs­preis zu erzielen. Davon ziehen knapp 30 Pro­zent eine Mo­der­ni­sie­rung in Be­tracht, rund 16 Pro­zent planen das „auf jeden Fall“. Tipp: Haus­besitzer­innen und -besitzer, die einen Energie­aus­weis für ihr Ge­bäude erstellen lassen, erhalten vom Aus­steller immer auch Em­pfehlun­gen für ener­gie­effizien­te Mo­der­ni­sierungs­maß­nahmen – das ist gesetzlich vor­ge­schrieben. „Ob und wie sehr die In­vesti­tion die Ver­kaufs­chancen erhöhen könnte, sollten Ver­käufer mit einem Immo­bilien­profi besprechen“, empfiehlt der Postbank Immobilien Experte.