Gartenpflege, ein Heizungstausch oder eine frisch gestrichene Fassade – Maßnahmen wie diese tragen nicht nur dazu bei, dass Sie sich in Ihrem Eigenheim wohler fühlen. Ein weiterer Nebeneffekt: Durch Arbeiten wie diese lässt sich der Hauswert steigern. Das ist auf langfristige Sicht sinnvoll, selbst wenn Sie heute vielleicht noch nicht über einen Verkauf nachdenken. Welche Möglichkeiten sich wirklich lohnen, dazu erklärt Ihnen dieser Ratgeber mehr.
Immobilienwert steigern – 10 effektive Maßnahmen
Warum sollte ich den Wert meiner Immobilie steigern?
Eine herbeigeführte Wertsteigerung beim Haus – aber auch bei einer Wohnung – ist in vielfacher Hinsicht vorteilhaft:
- Bei einem späteren Verkauf sind Sie unter Umständen in der Lage, mehr für Ihr Haus beziehungsweise für Ihre Wohnung verlangen, als Sie selbst dafür gezahlt haben.
- Durch geeignete Maßnahmen können Sie einem möglichen Wertverlust entgegensteuern, der unter anderem durch sinkende Immobilienpreise oder das Alter der Immobilie bedingt wird.
- Durch die Wertsteigerung steckt mehr Eigenkapital im Haus oder der Immobilie generell, das Sie beispielsweise für die Finanzierung einer Zweitimmobilie nutzen können. Das (abbezahlte) Eigenheim dient in diesem Fall als Sicherheit für die Bank.
Ein weiteres Argument für wertsteigernde Maßnahmen sind staatliche Förderprogramme und Steuerermäßigungen. In erster Linie geht es allerdings darum, eine Immobilie komfortabler zu gestalten, Energie zu sparen, mehr Wohnraum zu gewinnen oder das Eigenheim sicherer zu machen.
Was steigert den Wert eines Hauses?
Im Folgen stellen wir Ihnen zehn Möglichkeiten vor, mit denen sich der Immobilienwert steigern lässt.
Tipp 1: Immobilie energetisch sanieren
Ein optimal gedämmtes Haus spart nicht nur Energie – darin wohnt es sich auch komfortabler. Die energetische Sanierung einer Immobilie umfasst eine Reihe an baulichen Maßnahmen, mit denen sich der Energieverbrauch senken lässt. Möglich ist dies zum Beispiel durch eine Dachdämmung, neue Fenster und Türen sowie energieeffiziente Heizungssysteme. Eine gute Energiebilanz ist ein Faktor, der Wohngebäude attraktiver macht und daher auf lange Sicht den Immobilienwert beeinflusst. Wenn Sie Ihr Haus sanieren, können Sie zudem staatliche Förderungen beanspruchen.
Tipp 2: Barrierefreiheit herstellen
Barrierefreies Wohnen bedeutet, dass Sie auch später im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität weiterhin Ihre Wohnräume nutzen können. Durch Maßnahmen wie einen barrierefreien Zugang zur Haustür oder eine bodengleiche Dusche schaffen Sie erheblichen Mehrwert. Barrierefreiheit ist somit eine wertbeeinflussende Eigenschaft einer Immobilie, die in unserer alternden Gesellschaft an Bedeutung gewinnt.
Tipp 3: Garten und Grünflächen pflegen
Die Pflege der hauseigenen Grünfläche zahlt sich in dreifacher Hinsicht aus:
- Wertsteigerung der Immobilie
- Erhöhung der Lebensqualität und
- Verbesserung der Umweltbedingungen.
Mit einer gepflegten Außenanlage können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern. Der Effekt ist nicht unerheblich. Dies macht sich zum Beispiel beim Verkauf der Immobilie bemerkbar. Schließlich gilt auch für potenzielle Käufer und Käuferinnen Ihres Objekts, dass der erste Eindruck bei der Kaufentscheidung miteinfließt. Ein verwilderter Garten trübt den Gesamteindruck und führt Kaufinteressierten vor Augen, worum man sich nach dem Kauf noch alles kümmern muss.
Tipp 4: Baumbestand, Swimmingpool und Co. anlegen
Alter Baumbestand, eine Naturholzterrasse, eine gepflegte Einfahrt oder gar ein Swimmingpool können sich positiv auf den Immobilienwert auswirken. Als besonders verkaufsfördernd gelten Terrassen, die nach Osten oder Süden ausgerichtet sind. Ein Gartenhaus kann vor allem dann den Immobilienwert steigern, wenn es bewohnbar ist und sich beispielsweise als Gästequartier nutzen lässt.
Tipp 5: Haus ausbauen
Je mehr Wohnfläche eine Immobilie zu bieten hat, umso teurer ist das Objekt üblicherweise. Ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Wintergarten oder gar ein neuer Anbau sind daher weitere Möglichkeiten, um den Immobilienwert zu steigern. Innenräumliche Umbauten sind in der Regel weniger kostspielig als äußerliche Veränderungen, wie zum Beispiel eine Aufstockung. Rechnen Sie daher sorgfältig durch, ob sich ein Ausbau finanziell bezahlt macht.
Tipp 6: Garage oder Carport errichten
Fehlt es Ihrer Immobilie noch an einem geschützten Stellplatz, ziehen Sie den Anbau einer Garage in Betracht. Der zusätzliche Raum kann auch als Werkstatt oder Abstellraum dienen. Fertiggaragen sind im Vergleich zu einer selbst errichteten Garage meist günstiger und lassen sich bei Bedarf wieder versetzen.
Tipp 7: Küche und Badezimmer modernisieren
Eine schicke Einbauküche oder ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten machen optisch viel her. Darüber hinaus gehören Küchen und Bäder zu den häufig genutzten Räumen im Haus, deren Ausstattung den Wohnkomfort beeinflusst. Durch eine Modernisierung stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie den heutigen Bedürfnissen entspricht und der Wert des Objekts langfristig erhalten bleibt.
Tipp 8: Smart Home einrichten
Smart-Home-Lösungen wie Sensoren für Temperatur und Luftfeuchtigkeit oder digitale Türschlösser können den Immobilienwert steigern. Denn die Technik trägt einerseits dazu bei, die Bausubstanz zu schützen. Anderseits wohnt es sich in einem Smart Home komfortabler.
Tipp 9: Einbruchschutz optimieren
Eine einbruchsichere Haustür, Sicherheitsbeschläge für Fenster, eine Videoüberwachungsanlage und weitere Maßnahmen zum Einbruchschutz vermitteln Sicherheit. Genau damit können Sie beim Immobilienverkauf punkten, da sich viele Menschen auch von emotionalen Faktoren wie dem Gefühl von Sicherheit leiten lassen. Ein weiterer Pluspunkt dabei ist: Wer sein Eigenheim einbruchsicher macht, kann von staatlichen Förderungen profitieren.
Tipp 10: Fassade streichen und ausbessern
Der erste Eindruck zählt bekanntlich – und damit nimmt schon die Fassade einer Immobilie einen wichtigen Stellenwert ein. Investieren Sie daher regelmäßig in einen frischen Anstrich und Instandhaltungsarbeiten an den Außenseiten, damit Ihr Haus gepflegt aussieht und intakt bleibt.
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